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Coup de coeur

Formiguères (66210)

A VENDRE - Formiguères - Maison Double

Prix

du bien

499 000 €

réf : 1.287

01

Général

Située dans le vieux village de Formiguères, cette maison de maître dégage un charme authentique et unique.

Construite en pierre, elle se dresse fièrement avec son allure intemporelle. Elle bénéficie d'un jardin privé, un trésor rare pour une maison de village, offrant un espace extérieur agréable et paisible.

En entrant, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui dessert plusieurs pièces. À gauche, une chaufferie avec espace de rangement pratique, suivie d’une chambre confortable. En face, vous trouverez un débarras, une salle d'eau avec WC équipée d'un sauna pour des moments de détente. Un petit espace vide, idéal pour le stockage du vin à température ambiante, complète ce niveau. À l'étage supérieur, un magnifique séjour/cuisine se déploie sur trois orientations, offrant une luminosité exceptionnelle. Ce niveau, entièrement rénové, présente une cuisine américaine moderne et conviviale. Le mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne se manifeste à travers le parquet massif, les tomettes d'époque, et une cheminée restaurée avec un foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse.L'étage suivant abrite trois spacieuses chambres, une salle d'eau moderne et un WC. Enfin, au dernier étage, un grenier entièrement à aménager offre un potentiel incroyable pour un espace de jeux pour enfants ou un coin détente.

Le jardin dévoile une dépendance sur le côté gauche, composée au rez-de-chaussée d'une chambre confortable. À l'étage, un spacieux séjour/cuisine lumineux, et au dernier niveau, deux chambres et une salle d'eau entièrement rénovée. Cet espace peut aisément être loué à l'année ou ponctuellement, générant un revenu locatif.

Cette bâtisse de caractère conjugue parfaitement le confort moderne et le charme rustique, offrant une véritable oasis de tranquillité au cœur de Formiguères.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

66210
Surface habitable (m²)

214,50 m²
surface terrain

186 m²
Surface loi Carrez (m²)

214,50 m²
Nombre de chambre(s)

7
Nombre de pièces

9
Nombre de niveaux

3
Vue

JARDIN

03

Financier

Prix de vente

499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 622 €
Taxe d'habitation

1 897 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

3
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

NON
Exposition

Sud
Année de construction

1948

05

Copropriété

Copropriété

NON
plan de sauvegarde

NON
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

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